Descriptif

Agréable propriété équestre en village, sur 5.20 ha très économique et pratique au quotidien, immédiatement opérationnelle !

Installée sur 5.20ha d'un seul tenant en pleine propriété, organisés en nombreux paddocks bien clos alimentés en eau du puits, la structure propose des installations intéressantes pour une écurie de propriétaires, ou de valorisation.
- Carrière de 45x50 en sable de Martot, éclairée et auto-drainante
- Petit manège-rond d'Havraincourt couvert (13x35) éclairé.
- rond de longe de 15m en Equisol fibré et drainé.
Le grand barn d'écurie propose sous une toiture de 500m2 environ,
- une ligne de 5 boxes tête dehors et 6 boxes en écurie intérieure,
- la douche-pansage sur tapis caoutchouc,
- une zone de stockage de fourrage,
- un espace club-house, des WC
- et une sellerie avec des placards fermés.
La fumière en contrebas est très pratique pour un curage rapide et propre. L'ensemble est sur dalle aisée à nettoyer.
Un grand parking avec entrée dédiée aux écuries facilite une séparation de l'activité professionnelle et du privé. Un bâtiment ancien avec petit hangar de stockage ou stabulation complètent les installations.
La maison de 127m2 à toit plat, bardée de bois date de 2013 : classée en A, elle est hyper économique en eau (puits de 49m alimentant également les écuries) et en électricité (isolation excellente, 3 pompes à chaleur servent le chauffage avec clim réversible et l'eau chaude). De grandes baies éclairent sur le sud et l'ouest la pièce de vie avec cuisine ouverte et s'ouvrent sur une terrasse. A l'étage des fenêtres des trois chambres et de leur salle de bains on peut aisément surveiller les paddocks et installations.
La propriété est close, en retrait des axes principaux du village.
Des atouts indéniables :
- zone touristique du Bessin, Balleroy, étangs de Planquery, la forêt domaniale de Cerisy et les randonnées vers le Mont-St-Michel, les plages d'Arromanches, de Courseulles, d'Omaha et Utah...
- le pôle équestre de St-Lô, Auvers, Caen, l'accès routier pour rejoindre le Mans ou le Pin, Deauville; les élevages proches de la Manche et du Calvados.
- commodités : 7mn de Balleroy, 20mn de Bayeux, de St-Lô.
- l'économie quotidienne et le confort intérieur tant en hiver qu'en été d'une maison lumineuse et extensible.
- la facilité d'entretien et de gestion des écuries et paddocks
- la séparation nette du professionnel et du privé
- la possibilité de poursuivre l'activité avec un CA de 2000€ par mois.

Un outil de travail avec une maison moderne et confortable dans un environnement très agréable!

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)