Descriptif

 Maison en pierres rénovée de 165 M2 avec véranda 5 pièces avec 1951 m2 de terrain à Saint Loup

COUP DE COEUR ! A proximité d'Avranches, des écoles, collèges ( un arrêt de bus scolaire est à proximité ),commodités et à 6 kms de l'autoroute A84 Rennes-Caen. Sur la commune de Saint Loup, au calme et sans vis à vis, vous serez sous le charme de cette maison en pierre entièrement rénovée de 165 m2 5 pièces, mitoyenne sur 1 côté à l'arrière de la maison, avec aucunes contraintes et sans vis à vis.
Cette maison se compose au rez de chaussée, d'une entrée avec placard, buanderie/lingerie, d'un wc avec lave-mains, d'un salon 30 m2 avec une belle cheminée avec poêle à granulés, d'une vaste cuisine aménagée et équipée de 22 m2 environ très lumineuse ouverte sur la véranda de 30 m2 équipée d'un poêle à granulés donnat accés sur la terrasse et sur le jardin. Au 1er étage, 2 chambres (11.17 et 10 m2), 1 pièce dressing, un dégagement, un wc et une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble double vasques et sèche-serviette. Au 2ème étage, idéal pour un adolescent ou pour une chambre parentale, un espace de 17.30 m2 environ (26.30 m2 environ de surface au sol) composé d'une chambre, un bureau/pièce TV et une salle de bain avec baignoire, wc et meuble double vasques.
L'ensemble se situe sur un terrain de 1951 m2, avec cour et chemin gravillonné, un garage indépendant de 41 m2 environ, d'arbres fruitiers et entièrement clos avec un portail. L'environnement est calme et sans vis à vis, dans une commune où il fait bon vivre !
Assainissement tout à l'égout réalisé en 2020.
Alors n'attendez plus pour visiter ce bien chaleureux et atypique !
Travaux réalisés depuis 2021 : l'extension avec la véranda, la pose de volets en PVC, installation de 2 poêles à granulés, peintures, parquet, dressing, salle de bain, tout à l'égout, peinture du bardage, gravillonage cour et allée, carrelage terrasse extérieure.
Consommation énergétique DPE C 178 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES A 5 Co2/m2/an
Effectué le 03/07/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 € et 2140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Prix de vente 286 000 € FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : s.dinard@drhouseimmo.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces :



Renovated stone house of 165 m2 with 5-room veranda with 1951 m2 of land in Saint Loup

FALLING FOR SOMETHING ! In Saint Loup, quiet and not overlooked, 3 minutes from Avranches, schools, colleges (a school bus stop is nearby), amenities and 6 km from the A84 Rennes-Caen motorway, you will be under the charm of this completely renovated stone house of 165 m2 with 5 rooms, terraced on 1 side at the back of the house, with no constraints and not overlooked. This house is made up on the ground floor, of an entrance with cupboard, laundry/lingerie, a toilet with washbasin, a living room 30 m2 with a beautiful fireplace with pellet stove, a large fitted kitchen and equipped with approximately 22 m2 very bright opening onto the veranda of 30 m2 equipped with a pellet stove giving access to the terrace and the garden. On the 1st floor, 2 bedrooms (11.17 and 10 m2), 1 dressing room, a hallway, a toilet and a bathroom with walk-in shower, double sinks and heated towel rail. On the 2nd floor, ideal for a teenager or for a parental bedroom, a space of approximately 17.30 m2 (approximately 26.30 m2 of floor space) consisting of a bedroom, an office/TV room and a bathroom with bath, wc and double washbasin cabinet. The set is located on a plot of 1951 m2, with courtyard and gravelled path, an independent garage of approximately 41 m2, fruit trees and fully enclosed with a gate. The environment is calm and not overlooked, in a town where life is good! Mains drainage carried out in 2020. So don't wait any longer to visit this warm and atypical property! Work carried out since 2021: extension with the veranda, installation of PVC shutters, installation of 2 pellet stoves, paintings, parquet, dressing room, bathroom, mains drainage, painting of the cladding, gravelling of the courtyard and driveway , tiled outdoor terrace. Energy consumption kWh/m2/year Greenhouse gas emissions Co2/m2/year Performed on //2023. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between? And ? per year. Average energy prices indexed to the year 2021 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: www. georisques .gouv.fr Contact your DR HOUSE IMMO adviser based in Avranches: Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tel. : 06 58 52 79 45, E-mail: s.dinard@drhouseimmo.fr - Commercial agent registered with the RSAC of COUTANCES under the number 837 733 781. I am at your disposal to make your life project a reality! Free estimates, sales, rentals and real estate advice. Find all my announcements: http://www.vivreoceanbleu.com/11/marie-dit-dinard/1