Descriptif

Élégante maison de 4 pièces avec jardin paysager et piscine à Avensan

Située dans un environnement calme à Avensan, cette magnifique maison contemporaine, mitoyenne à l'arrière, et édifiée sur deux niveaux, saura sans conteste vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité, sa sobriété et ses prestations de qualité.
Conçue pour accueillir une vie de famille paisible, elle offre un confort optimal et allie modernité, élégance et fonctionnalité.

Le superbe porche de la maison donne le ton : dès l’entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie d’environ 59 m2, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures sur l’extérieur. Ce bel espace, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, se compose d’un salon chaleureux agrémenté d’un insert distribuant sa chaleur de façon optimale, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine ouverte équipée haut de gamme, signée de la prestigieuse marque italienne Miton. Fonctionnelle et esthétique, cette cuisine vous offre des équipements de qualité et des rangements optimisés. Attenant à la cuisine, un cellier de 4 m2 environ vous permettra de loger la lingerie.

Au rez-de-chaussée, vous disposez également d'un bureau fermé de 8 m2 environ.

L’escalier design, véritable élément architectural mis en valeur par son puits de lumière installé à presque 6 mètres de hauteur, vous mène à l’étage où vous découvrez trois belles chambres, dont une suite parentale d'environ 28m2 avec salle d’eau privative, conçue pour offrir confort et intimité. Les deux autres chambres de plus de 12m2 chacune, bénéficient d’un espace très agréable et sont dotées chacune d'un placard aménagé.
La salle de bain de plus de 9m2 pourvue d'un meuble double vasque, d'une grande douche italienne et d'une baignoire d'angle, sera à coup sûr l'une de vos pièces "détente" au sein de ce petit bijou.

Chacun des 2 niveaux de la maison dispose d'un WC séparé.

Côté extérieur, pénétrez par la large baie vitrée de 5 mètres, vers le jardin soigneusement aménagé, véritable havre de paix, où vous pourrez profiter de moments de détente en toute sérénité, sans vis-à-vis.
Une grande terrasse en bois, de 45 m2 environ, prolonge l’espace de vie et permet vos repas en plein air auxquels vous pourrez apporter un peu d'ombre grâce au store banne de 7mx5m. La piscine au sel, chauffée, de 3mx6m édifiée en 2019, et le barbecue en dur viendront parfaire cet espace extérieur.

Côté stationnement, vous retrouvez un carport de 28m2 environ sous lequel vous pourrez abriter votre véhicule. Deux autres places de stationnement viennent s'ajouter sur la propriété dont l'accès s'effectue par le portail coulissant motorisé.

Nichée dans un secteur calme, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie privilégiée, alliant confort, modernité et tranquillité pour toute la famille. Proche des commodités et des axes principaux, elle vous permet de bénéficier d’un cadre paisible tout en restant à proximité des services essentiels.

Cette maison contemporaine, aux prestations soignées et aux lignes épurées, n’attend plus que vous.

Les équipements : Menuiseries ALU - Pompe à Chaleur/Climatisation réversible - Cumulus 200L - Insert 20 kW - Gouttières en zinc - Cabanon abritant le local technique de la piscine - 2 prises étanches à l'extérieur - Zone de stationnement gravillonnée pouvant accueillir 3 véhicules.

QUELQUES REPERES "TEMPS DE TRAJET" (environ) :
- 5 mn à pied de l'arrêt de car scolaire
- 3 mn en voiture des écoles primaire et élémentaire
- 3 mn en voiture du cabinet médical, de la pharmacie et de l'épicerie
- 5 mn en voiture des infrastructures sportives
- 6 mn en voiture du collège de secteur, Collège Canterane de Castelnau-de-Médoc
- 6 mn en voiture des supermarchés
- 20 mn en voiture de Saint-Médard-en-Jalles
- 30 mn en voiture de l'aéroport de Mérignac
- 32 mn en voiture de Bordeaux-Lac
- 40 mn en voiture, des plages océanes de Lacanau et de Carcans -

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)