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Aubigné-Racan

Vente Maison 8 pièces Aubigné-Racan 110 m²

159 000 €

Référence : 80713DHI2870

110 m²
8 p.
3 ch.
750 m²

Caractéristiques

Parking
Terrasse
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Orientation : SO
electrique radiateur
1 salle d'eau
1 WC
Cuisine séparée équipée

Descriptif

Maison à la campagne et au calme

C'est avec plaisir que je vous présente cette maison nichée au creux de la campagne, à l'orée du bois, sur la commune d'Aubigné Racan.
Cette construction se compose comme suit :

Au RDC, un sas d'entrée vous permet d'accéder à la cuisine équipée et aménagée, à la grande salle à manger avec sa cheminée à bois avec insert, un salon avec son poêle à pellets, une buanderie, une chambre, une salle d'eau avec ses WC.
Vous accéderez directement par la buanderie au garage et à son atelier.

A l'étage, un pallier dessert ses deux chambres.

Cette charmante maison repose sur une parcelle close, sans vis à vis avec vue sur la campagne.
En contre bas de la maison, vous aurez accès à 3 caves troglodytes dont 2 avec des cheminées taillées directement dans la pierre, de quoi en faire un lieu atypique ( soirée entre amis...)
Une terrasse exposée sud ouest vous attend .

La maison est chauffée par la cheminée ( des bouches et un moteur ont été installées afin de repartir la chaleur dans la maison, astucieux et économique!) , ainsi que par le poêle à pellets, mais il y a également des radiateurs électriques ou leur branchements.
La production d'eau chaude se fait par un ballon de 200L. Un adoucisseur d'eau a été installé en 2022 et vient d'être vérifié.
Toutes les fenêtres sont en PVC ou Alu double vitrage et des volets électriques.
La maison est raccordée à un assainissement non collectif.

Une chance à saisir de devenir propriétaire dans un cadre agréable de vie
Une chance à saisir pour investir dans sa résidence secondaire
Une chance à saisir pour un investissement locatif

La commune présente un beau tissus associatif et des infrastructures pour le sport, vous disposez de nombreux commerces de proximités ( boulangerie, boucherie, pharmacie, coiffeur, bar/tabac/presse, un bureau postal , une crèche et des écoles maternelles et primaires ainsi que les transports pour le collège et le lycée.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

185 kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂/m².an
A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Coût mini : 1 300 €

Coût maxi : 1 810 €

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix du bien €159 000

Pièces

Cuisine aménagée et équipée
11
Loggia coin repas ou sas d'entree
7
Salle à manger avec cheminée insert et placards intégrés
24
Buanderie
4
Chambre
11
Salon poele à pellets
16
SdB + Douche + Toilettes
6
Garage
17
Atelier
17
Cave
20
Terrasse en bois
20
Chambre
14
Chambre
17

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3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
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09 72 40 71 68