Descriptif

Magnifique maison normande de 161 m2 (193 m2 habitable) édifiée sur un terrain de 1277 m2 clos et arboré

En Normandie, au cœur du pays d’Auge, à Argences (14370), magnifique maison normande de 161 m2 (193 m2 habitable) édifiée sur un terrain de 1277 m2 clos et arboré.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une grande entrée séparée équipée d’une penderie et agrémentée d’un puits de lumière. Il comprend une belle pièce de vie traversante exposée Est-Ouest de 32 m2 comportant une cheminée fermée en pierre et insert bois, une cuisine dinatoire aménagée et équipée (plaque induction, four, hotte), une arrière-cuisine également aménagée, une buanderie, des toilettes carrelées et dotées d’un lave-mains ainsi que d’une grande véranda lumineuse de 26 m2 offrant un espace convivial supplémentaire.
Le premier étage se compose de deux chambres spacieuses de 20 m2 au sol et d’une troisième de 23 m2 au sol, équipées de rangements sur mesure et bénéficiant d’une belle vue sur la campagne environnante, d’une salle d’eau, d’une salle de bain avec sèche serviette électrique ainsi que de toilettes séparées.
La maison est entourée d’un beau jardin clos et arboré. Un grand garage double de 32 m2 offrant aussi un espace de stockage pour le bois ainsi qu’un abri de jardin complètent ce bien.
La maison, très bien entretenue, offre des prestations de grande qualité et est en excellent état. Les tomettes sur tout le rez-de-chaussée et l’escalier, les poutres et la cheminée en pierre confèrent beaucoup de charme à la maison. Les murs de la salle d’eau sont en travertin et la cabine de douche est neuve. Toutes les portes intérieures sont en bois. La maison est équipée d’une chaudière à gaz à condensation performante qui date de 2022. Elle bénéficie d’une isolation en laine de roche, de fenêtres en double vitrage bois et de volets en bois. Le sous-bassement est en pierre de Caen. La toiture en tuiles de Bavent a été nettoyée et les colombages sont régulièrement entretenus et lasurés. La maison est éligible à la fibre pour un accès internet haut débit.
Il est possible de transformer la véranda en chambre parentale avec dressing et salle d’eau. Différentes options d’aménagement ont été réalisées par un architecte et sont disponibles sur demande.
Cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement du centre d’Argences et de ses nombreuses commodités : commerces, bibliothèque, équipements sportifs, école primaire, collège et services de santé. L’accès à l’autoroute est à 5 kms et la côte fleurie à environ 30 minutes.

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