Descriptif

immeuble de rapport T4 T5 et 3 studios

Dans un lotissement paisible et recherché de Poisy, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové offrant de belles perspectives d'investissement. Situé sur une parcelle de 980 m², ce bien propose une répartition harmonieuse de différents lots résidentiels, avec la possibilité d'optimiser la rentabilité.

Composition du bien :
T4 de 102 m² (loi Carrez) : spacieux et lumineux, idéal pour une famille.
T5 de 107 m² (loi Carrez) : confort et espace assurés, avec des prestations de qualité.
Studio de 21 m² (loi Carrez) : parfait pour location étudiante ou saisonnière.
Studio de 20 m² (loi Carrez) : fonctionnel et bien agencé, également adapté à la location.
Studio de 14 m² (loi Carrez) : solution compacte et optimisée, idéale pour un pied-à-terre.

Caractéristiques techniques :

Rénovation complète récente : aucun travaux à prévoir
Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres pour une isolation optimale
Système de chauffage performant via une pompe à chaleur et ECS thermodynamique
Grande parcelle de terrain de 980 m², offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires

Atouts :
Cet immeuble présente déjà une belle rentabilité, mais offre également des opportunités d'évolution pour maximiser encore davantage son rendement. Que ce soit pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine ou un acquéreur à la recherche d'une rentabilité sécurisée, ce bien est une excellente opportunité.

Emplacement :
Poisy, commune dynamique à proximité d'Annecy, est réputée pour sa qualité de vie, ses écoles, ses commerces et ses accès rapides aux grands axes. Vous bénéficierez ici d'un cadre de vie privilégié dans un environnement calme, tout en étant à quelques minutes seulement des commodités.

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