Descriptif

**VIAGER** À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ 16000 ANGOULÊME CHARENTE VIAGER MIXTE, dame 78 ans

**VIAGER** À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ 16000 ANGOULÊME CHARENTE Appartement occupé et Studio libre, dame 78 ans
Situé sur le plateau, proche du rempart historique, vous tomberez sous le charme de cet exceptionnel ensemble en viager mixte (appartement occupé et studio libre)
L'APPARTEMENT occupé de 120 m² comprend une entrée de 5,9 m² avec placards, un magnifique et immense salon / salle à manger de 60,6 m², une cuisine haut de gamme de 12 m², une suite parentale avec chambre de 21,5 m² et sa salle d'eau de 4,1 m², une seconde chambre de 9,9 m² et sa salle d'eau de 3,2 m², toilettes de 1,6 m² avec lave main, débarras de 1,4 m², balcon terrasse de 21 m² avec store banne, cave de 3 m². Matériaux de qualité, sol en travertin et plancher bois, chauffage électrique à inertie,
LE STUDIO de 21 m², actuellement loué "meublé" 360 € par mois + 40 € de charges, comprend: un hall de 1,3 m², une pièce principale de 14 m², une kitchenette de 2,8 m² et une salle d'eau avec toilettes de 3,2 m².
Immeuble rénové de 12 lots.
Spécificités du viager :
Cette opération, encadrée en exclusivité par un expert viager, constitue une opportunité patrimoniale rare, conjuguant sécurité, rentabilité et potentiel de valorisation.
L’ensemble, d’une valeur vénale de 319 200 €, est proposé moyennant un bouquet unique de 74 578 € et une rente mensuelle de 697 €, au profit d'une dame âgée de 78 ans.
Le premier bien est occupé :
Ce viager offre un avantage fiscal immédiat avec des frais notariés réduits, calculés sur la valeur occupée.
En cas de libération anticipée, la rente serait révisée à 940 €/mois, et le bien pourrait alors être occupé par vous-même ou mis en location.
Gain immédiat estimé : 133 000 €, soit environ 42 % de décote.
Le second bien est libre (avec locataire sérieux en place – bail renouvelable chaque année) :
Il permet de jouir immédiatement d'un revenu immédiat de 360 € venant diminuer d'autant la rente à verser, ou à terme, permettre une occupation personnelle selon vos besoins.
Les deux biens doivent impérativement être acquis ensemble, offrant ainsi une double stratégie d’investissement : revenus immédiats et capitalisation à moyen ou long terme.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)