Descriptif

Maison en Viager occupé 6 pièces 134 m2

VIAGER OCCUPÉ – MAISON DE CHARME À AMBARÈS (33440) – Opportunité Rare !

Investissez dans la pierre en toute sérénité avec cette magnifique maison située à Ambarès-et-Lagrave, à quelques minutes de Bordeaux. Une opportunité unique de devenir propriétaire d’un bien de qualité, tout en bénéficiant d’un fort taux de rentabilité interne grâce à une décote avantageuse de plus de 40 %.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison de 134 m² habitables séduit par ses volumes généreux et son agencement idéal pour une famille :

- Un vaste séjour lumineux, idéal pour recevoir
- Cuisine aménagée et équipée
- 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, parfaite pour un accès de plain-pied
- 2 salles d’eau, pour plus de confort au quotidien
- Un grand garage, espace de rangement ou stationnement sécurisé
- Terrasse couverte avec barbecue, pour profiter des beaux jours
- Jardin paysagé et grande allée avec portail électrique
sur un terrain clos de 805 m²

CONDITIONS DE LA VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
Bouquet : 76 675 € FAI (dont 60 000 € net vendeur)
Rente mensuelle : 836,34 €
Vendeuse : Dame de 81 ans
Valeur vénale du bien : 290 000 €
Valeur économique : 172 260 €
Décote : 40,60 % – un levier de rentabilité significatif
Taxe foncière : 1 340 € (à la charge de l’acquéreur moins les ordures ménagères qui restent à la charge de la cliente vendeur)
Bon à savoir : En cas de départ anticipé de l’occupante (abandon du droit d’usage et d’habitation), la rente sera majorée de 30 % , ce qui vous permettra soit d'y vivre soit de le mettre en location .

Pourquoi cet investissement est-il si rentable ?
Ce viager offre une rentabilité interne particulièrement attractive :
- Vous achetez un bien valorisé à 172 260 € au lieu de 290 000 €, soit 117 740 € d’économie immédiate sur le prix de marché.
- Le rendement projeté dépasse largement celui des placements classiques (livret A, assurance-vie, SCPI), avec en prime un actif immobilier tangible situé dans une zone en forte demande locative et patrimoniale.
- L’investissement est sécurisé par l’indexation de la rente sur l’IRL, préservant votre pouvoir d’achat face à l’inflation.

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR UN INVESTISSEUR AVERTI
Que vous soyez un particulier ou un professionnel du patrimoine, ce viager occupé à forte valeur ajoutée est un placement judicieux, à la fois éthique, rentable et sécurisé.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce bien de qualité et concrétiser votre investissement dans un cadre serein et humain.

Avantages sur la localisation :

Bienvenue à Ambarès-et-Lagrave : un équilibre parfait entre ville et nature
Située au nord de la métropole bordelaise, Ambarès-et-Lagrave est une commune dynamique d’environ 17 000 habitants, nichée entre la Dordogne et la Garonne. Cette localisation lui offre un cadre de vie verdoyant, paisible et attractif, tout en restant proche des grands centres urbains.

Les atouts pour y vivre :

1. Une situation géographique idéale :
- À seulement 15 km de Bordeaux, accessible en une vingtaine de minutes en voiture ou en train.
- Libourne se trouve à 25 km à l’est, soit moins de 30 minutes en voiture.
- L’autoroute A10 est à proximité, facilitant les déplacements vers Paris ou le Bassin d’Arcachon.

2. Une excellente desserte en transports :
- Deux gares SNCF : Ambarès-et-Lagrave et La Grave-d’Ambarès, desservies par la ligne TER Bordeaux – Saint-Mariens.
- Réseau TBM (Transports Bordeaux Métropole) avec des bus directs vers Bordeaux et les communes voisines.
- Proximité du tram A (station La Gardette à 10 min en voiture).
- Accès rapide à l’aéroport de Bordeaux-Mérignac (environ 30 min).

Une vie locale animée et conviviale

3. Commerces et services :
- Supermarchés, boulangeries, pharmacies, banques, pressing, coiffeurs… tout est sur place.
- Un marché de plein air se tient deux fois par semaine, proposant produits frais, locaux et bio.
- Centre médical, cabinets paramédicaux, et présence d’une maison de santé.

4. Éducation et jeunesse :
- Plusieurs écoles maternelles et primaires, un collège et des structures périscolaires.
- Proximité de lycées à Lormont et Bordeaux.
- Une médiathèque moderne et dynamique.

5. Vie culturelle et sportive :
- Cinéma L'Étoile, petite salle municipale proposant des films récents à prix doux.
- Salle des fêtes, spectacles, concerts et événements associatifs tout au long de l’année.
- Associations sportives très actives (football, rugby, danse, judo, tennis, etc.)
- Nombreux équipements sportifs : stades, gymnases, dojo, skatepark, piscine municipale.
- Parc de Cantefrêne et ses sentiers de balade, lacs, coins pique-nique et biodiversité.

6. Animations tout au long de l’année :
- Fête de la musique, marchés de Noël, fêtes de quartier, vide-greniers, forums associatifs…
- Des événements qui rassemblent les habitants dans une ambiance chaleureuse.
- Un cadre de vie préservé et vert
- Une commune qui bouge

Ambarès-et-Lagrave, c’est aussi une nature omniprésente, avec des sentiers de randonnée, pistes cyclables, rives aménagées, et une vraie volonté municipale de développement durable. L’ambiance y est calme, familiale, et propice à une vie paisible.

En résumé : pourquoi choisir Ambarès-et-Lagrave ?

- Proximité immédiate de Bordeaux, sans les inconvénients de la grande ville
- Cadre naturel agréable et qualité de vie élevée
- Commerces, services et transports pratiques
- Activités culturelles, sportives et événements réguliers
- Ambiance conviviale, intergénérationnelle et dynamique

Si vous cherchez un compromis entre ville, campagne, dynamisme et tranquillité, Ambarès-et-Lagrave coche toutes les cases pour une vie sereine et agréable en Gironde.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 40,60 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 290 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une Dame de 81 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2024
Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)