Descriptif

Maison 4 pièces – 100 m² – Quartier calme et recherché – Proche Bordeaux

Maison de 100 m² à Ambarès-et Lagrave, construite en 1998, rénovée en 2013 située dans un quartier calme et recherché. Elle se trouve à seulement 4 minutes du centre-ville et bénéficie d’un environnement agréable et pratique.

L’emplacement est idéal.
Proche arrêt de bus pour rejoindre la station de tram la Gardette. La gare de la Gorp se trouve à seulement 1 km et les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles.

Un intérieur spacieux et lumineux
Au rez-de-chaussée, la maison offre une grande pièce de vie de 50 m², composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte. Cet espace traversant bénéficie d’une bonne luminosité. La cuisine moderne et équipée propose de nombreux rangements.
Un WC séparé complète cet étage.

À l’étage, trois chambres spacieuses, d’une superficie comprise entre 11,5 et 13 m², offrent un cadre confortable. Deux d’entre elles disposent de placards intégrés. La salle de bain de plus de 7 m² est équipée d’une baignoire, d’un double vasque et d’un espace prévu pour un lave-linge et un sèche-linge. Un second toilettes indépendant est également présent à cet étage.

Un extérieur bien aménagé
Le terrain de 330 m², entièrement clôturé et très agréables dispose d'une terrasse en bois de 20 m² est accompagnée d’une pergola qui apporte un espace ombragé. Une piscine hors sol en bois complète cet extérieur convivial.

Un carport en bois de 36 m² permet d’abriter des véhicules et un cabanon de 6 m² est également disponible pour le rangement. L’accès à la propriété est facilité par un portail électrique coulissant.

Une maison bien entretenue et sans travaux à prévoir
Les façades ont été nettoyées et traitées en 2021, et la toiture a été traitée en décembre 2024. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible bi-split et des radiateurs électriques à inertie. La maison dispose également d’un chauffe-eau récent de 300L, du double vitrage et de la fibre optique pour un accès internet performant.


Si vous êtes intéressé, n’hésitez pas, contactez moi pour organiser une visite et découvrir cette maison chaleureuse et prête à vivre.

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