Descriptif

Maison en Viager occupé 6 pièces 185 m2

Projet de vie d’une Dame de 80 ans et d'un Monsieur de 79 ans chacun sur Abzac ( 33230 )
Leur choix, le viager occupé pour avoir le droit de rester chez eux et améliorer leur qualité de vie avec
les modalités suivantes pour cet investissement :
Bouquet : 216445 euros ( honoraires inclus )
honoraires de 5,60 % inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Pas de rente
Et la taxe foncière de 1120 euros
+ Frais de Notaire : calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 196 005 euros au lieu de 365 000 euros (valeur vénale de marché)
Informations immobilières :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente cette maison idéalement située dans un quartier calme sur Abzac :
- un Séjour lumineux donnant sur une belle terrasse au bord de la piscine
- Cuisine aménagée et équipée
- quatre chambres
- Une salle d’eau et une salle de bain
- garage spacieux
- 2 wc
- Jardin arboré et très agréable.
- piscine
- dépendance pour spa
Les propriétaires prennent soin de leur bien . aucun travaux à prévoir . toiture révisé totalement .
Tout cela au final sur une parcelle de 1.175 m2
Avantages sur la localisation :
- Centre ville à 6 minutes
- Abzac à 25 mn de Bordeaux par l'autoroute
- à 15km de Libourne
- proche des commerces et de l'école
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 46,30 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 365 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une Dame de 80 ans et un Monsieur de 79 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2020
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 19 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 963 € et 1197 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2019-2018-2017 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556