Descriptif

Maison en vente en Nue-propriété 6 pièces 185 m2

Placement financier exceptionnel sur Abzac ( 33230 )
La vente en Nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit du client vendeur
Pas de Taxe seulement un bouquet
Vous connaissez dès à présent votre rentabilité dans l'avenir
Bouquet : 275.374,35 euros ( honoraires inclus )
honoraires de 5,50 % inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Pas de rente
Et la taxe foncière de 1120 euros reste à la charge du client vendeur
+ Frais de Notaire : calculés sur la valeur économique du bien, à savoir 252.633 euros au lieu de 413.475 euros (valeur vénale de marché)
Informations immobilières :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente cette maison idéalement située dans un quartier calme sur Abzac :
- un Séjour lumineux donnant sur une belle terrasse au bord de la piscine
- Cuisine aménagée et équipée
- quatre chambres
- Une salle d’eau et une salle de bain
- garage spacieux
- 2 wc
- Jardin arboré et très agréable.
- piscine
- dépendance pour spa
- terrain clos
Les propriétaires prennent soin de leur bien . aucun travaux à prévoir . toiture révisé totalement .
Tout cela au final sur une parcelle de 1.175 m2

Avantages sur la localisation :
Abzac domine la Vallée de l’Isle. Aujourd’hui connue pour ses vignobles et ses industries, cette bourgade de 1950 habitants, a un passé historique remarquable. Les témoignages sur les périodes coloniale et révolutionnaire qui ont accompagné son développement industriel au cours du 18ème et 19ème siècle y sont nombreux et ont laissé, en particulier, une importante manufacture (peut être la première qui ait existé en gironde). Elle est inscrite à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques.
La commune est située au Nord-Est du département de la Gironde, à 15km de Libourne et à 46km au Nord-Est de Bordeaux.
Elle est bordée à l’Est par la commune de St Médard de Guizières, au Sud-Est par celle de Lussac, au Sud-Ouest par St Denis de Pile, à l’Ouest par celle de Sablons, au Nord par celle de Coutras.
La commune bénéficie de la proximité d’un aérodrome avec une piste en dur aux Artigues de Lussac.
La gare de Coutras permet de rejoindre bordeaux tous les jours et elle se situe à 2,8 Km d'Abzac.
Abzac est une cité calme et agréable où il fait bon vivre, à proximité de Libourne et dorénavant l’autoroute A89 met Abzac à 25 mn de Bordeaux.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 38,90 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 413 475 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une Dame de 80 ans et un Monsieur de 79 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2020
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 19 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 963 € et 1197 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2019-2018-2017 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)